Eén wijk, twee corporaties: zo houden we het Bloemenkampkwartier

Binnenstedelijke herontwikkeling in Den Bosch met de bewoners centraal

Het Bloemenkampkwartier in ’s-Hertogenbosch verandert ingrijpend. Twee woningcorporaties, BrabantWonen en Mooiland, werken samen met de Gemeente ‘s-Hertogenbosch aan een

toekomstbestendige wijk waar ongeveer 450 nieuwe, betaalbare woningen komen

. De bestaande bebouwing is verouderd en het gebied is versteend. In het vernieuwde Bloemenkampkwartier komt ruimte voor groen, ontmoeting en een prettige leefomgeving waar je graag bent.De bekende Zusterflat is al gesloopt: een zichtbaar startpunt van de vernieuwing. In zo’n fase is het belangrijk dat de wijk prettig blijft om in te wonen – zonder onnodige leegstand. Daarom is Gapph gevraagd om het tijdelijke beheer te verzorgen.

Het Bloemenkampkwartier in het kort

Locatie

: Bloemenkampkwartier, Den Bosch

Opdrachtgevers

: BrabantWonen en Mooiland   

Beheer

: Gapph Vastgoedbeheer

Twee corporaties, één aanpak – afspraken die overal gelden

Bijzonder aan dit project: we werken voor twee woningcorporaties binnen één gebied. Dat vraagt om heldere afspraken en een eenduidige werkwijze. Vanaf het begin dachten we mee over wat per fase het beste past: tijdelijke verhuur waar het kan, bruikleen waar dat beter aansluit op de planning. We maakten bovendien projectafspraken die voor alle woningen gelden, zodat iedereen – opdrachtgevers, bewoners én Gapph – weet waar hij aan toe is. “Het is een project in onze eigen stad. Dat maakt het extra bijzonder,” zegt Maartje Aarts-Berkelmans, manager Vastgoedadvies bij Gapph. “Zo konden we vanaf dag één meedenken over leegstand voorkomen en perspectief bieden.” De collega’s van BrabantWonen en Mooiland ervaren de samenwerking als waardevol. Örjan Game, Manager Ontwikkeling bij BrabantWonen vertelt: “Toen deze brede gebiedsontwikkeling startte, hebben we Gapph voorgedragen bij Mooiland. Dat zouden we niet doen als we twijfels hadden – dat zegt genoeg.” Ook Jolanda Martens, Sociaal regisseur bij Mooiland, ziet de meerwaarde: “De samenwerking is onderscheidend omdat het kansen creëert voor bewoners die tijdelijk geen woning hebben. Gapph denkt actief mee en ontzorgt.”

Slim tijdelijk beheer: flexibel en duidelijk

Per fase kozen we de contractvorm die het beste meebewoog met de sloop‑ en bouwplanning. Doel: woningen zo lang mogelijk in gebruik houden, zónder de voortgang te hinderen. Waar mogelijk stroomt een tijdelijke bewoner later door binnen het project – ongeacht wie de eigenaar van de woning is. Zo behouden we betrokken bewoners en blijft de sociale samenhang sterk. Inmiddels wonen er ongeveer 30 bewoners via Gapph in de wijk, en hier komen er iedere week weer een aantal bij. “Gapph neemt met name voor de tijdelijke groep een belangrijk deel van die zorg voor haar rekening, maar houdt daarbij ook rekening met de groep zittende huurders. Ze kunnen daar ook op inspelen door heel geregisseerd tijdelijke bewoners te huisvesten” benoemt Örjan (BrabantWonen).

Persoonlijke begeleiding voor bewoners

De veranderingen raken de zittende bewoners direct. Daarom investeerden we tijd in persoonlijke begeleiding. We ondersteunden BrabantWonen bij de toelichting op de Bewonersverhuisregeling van het complex, hielpen bij de inventarisatie van woonwensen en gaven uitleg over wat de veranderingen praktisch betekenen. Fijn voor de bewoners, maar ook fijn voor Gapph. Zo wisten we direct wat er speelde in de wijk en kenden we al een groot deel van de bewoners. Jorik van Leengoed, destijds beheerder bij Gapph, ging met de bewoners van BrabantWonen in gesprek: “Ik heb alle bewoners persoonlijk gesproken. Het ging niet alleen om afspraken maken, maar vooral om rust en duidelijkheid geven.” Die gesprekken werden breed gewaardeerd: “Soms zie je de opluchting als mensen begrijpen wat er gaat gebeuren.”

Samen leven en samen doen

En voor de buurt? Bewoners van de corporaties en bewoners via Gapph leven goed samen. Een hoogtepunt: bewoners bezochten samen een basketbalwedstrijd van Heroes Den Bosch. “Het was geweldig om te zien hoe bewoners samenkwamen in hun eigen stad,” vertelt Maartje. “Heel tof dat we dit vanuit Gapph, Heroes Den Bosch en drie Bossche woningcorporaties (BrabantWonen, Mooiland en Zayaz) hebben kunnen organiseren.”  

Meer dan beheer: partner in elke fase

Tijdelijk beheer is bij ons meer dan sleutelbeheer. Gapph ontzorgt van advies tot en met uitvoering: denk aan vergunningstrajecten, incasso, het afrekenen van servicekosten en zichtbaar dagelijks beheer in de wijk. Beheerders zijn er regelmatig, zodat bewoners een vertrouwd gezicht zien. Dat geeft rust, verkleint de afstand en versnelt oplossingen. “Gapph werkt mee aan het grotere plaatje: een vernieuwd Bloemenkampkwartier dat past bij de toekomst. Dat doen ze door de leefbaarheid te behouden en te bevorderen van de huidige situatie” benoemt Jolanda (Mooiland). Maartje: “Je kunt een sterk plan hebben, maar het succes valt of staat met de uitvoering – en die doen we samen, met opdrachtgevers én alle bewoners.”