Van leegstand naar bruisende wooncommunity: in Utrecht bewijst Fairland Studio’s in samenwerking met Gapph dat tijdelijk wonen allesbehalve tijdelijk hoeft te voelen – met 260 compleet ingerichte studio’s, 60 studentenkamers, een binnentuin en volop ruimte voor ontmoeting.
Fairland Studio's in het kort
📍
Locatie: Pagelaan, Utrecht
🏠
Aantal woningen: 260 studio’s + 60 studentenkamers
👥
Voor wie: Starters, studenten en bewoners met een zorgvraag
🔑
Beheer: Gapph Vastgoedbeheer
Van leegstand naar leefruimte
Aan de Pagelaan in Utrecht stond jarenlang een schoolgebouw leeg. De verhuurder zag samen met andere partijen de potentie van deze plek: hier kon iets nieuws ontstaan, een plek waar gemengd wonen centraal staat. Het schoolgebouw maakte plaats voor 320 tijdelijke woningen. De opdracht voor Gapph was helder: zorg dat de woningen vanaf dag één goed beheerd worden en dat bewoners zich er thuis voelen. Maar, hoe maak je van een leeg terrein een plek waar mensen zich welkom voelen, waar wonen prettig is en waar zelfs kwetsbare doelgroepen op een veilige manier kunnen landen?
Slim gebouwd, zorgvuldig ingericht
De oplossing lag in een slimme manier van bouwen:
kant-en-klare woonunits die snel geplaatst konden worden. Er staan nu vier woonblokken – Noord, Oost, Zuid en West – elk met vijf woonlagen. In totaal zijn er
260 studio’s en 60 studentenkamers, allemaal volledig ingericht en klaar om direct te bewonen.
De studio’s zijn zelfstandige woningen met een eigen keuken, badkamer en balkon of buitenruimte. Compact, maar compleet.
De studentenkamers zijn onzelfstandig en zijn ontstaan doordat twee units aan elkaar zijn gekoppeld. Daardoor is er ruimte voor drie studenten: er zijn drie afsluitbare slaapkamers. De keuken en badkamer worden gedeeld. Deze indeling biedt voldoende privacy, maar ook dagelijks contact met je huisgenoten.
Naast de woningen zijn er ook gezamenlijke plekken. Zo is er:
- een groene binnentuin met bankjes, een pingpongtafel en een slotjesmuur waar alle nieuwe bewoners hun eigen slotje kunnen ophangen;
- een gebouw met een gemeenschappelijke woonkamer, wasmachines en postbussen;
- én het kantoor van Gapph: de plek waar bewoners binnen kunnen lopen met vragen of voor een gezellig praatje.
Zo voelt Fairland Studio’s als een kleinschalige campus, waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.
De uitdaging: van 0 naar 320 bewoners
Voor Gapph lag de uitdaging niet alleen in het beheer van de gebouwen, maar vooral in het snel samenstellen van een passende community. Projectcoördinator Moslin vertelt: “We zijn maanden van tevoren gestart met de werving en selectie. Samen met elf zorgpartijen, de gemeente en de opdrachtgever keken we welke mix van bewoners hier het beste zou passen.”
“Dat betekende een intensieve voorbereiding: met advertenties op de website van Fairland Studio’s en in Mijn Gapph, een flyeractie tijdens de introductieweken van de hogescholen en de universiteit, én de vele intakegesprekken. Omdat de datum van de oplevering enkele keren veranderde, hielden we alle geïnteresseerden goed op de hoogte. Het resultaat: in korte tijd gingen we van 0 naar 320 bewoners – een enorme logistieke én sociale uitdaging die zonder de extra inzet van meerdere collega’s niet zou zijn gelukt.”
Dagelijks beheer en betrokkenheid
Gapph is niet alleen beheerder op afstand: met een eigen kantoor op het terrein en een team dat dagelijks aanwezig is, blijven de lijnen kort. Bewoners kunnen terecht voor vragen over huur, techniek en voorzieningen, maar ook voor praktische hulp of een luisterend oor. Daarnaast is er toezicht op het complex en de gemeenschappelijke ruimtes en wordt er samengewerkt met zorgpartijen en de gemeente.
“Fairland Studio’s is bijzonder door de ligging en omvang: een grootschalig project in het midden van het land, met gemengd wonen voor jongeren, starters én bewoners vanuit een doelgroep met begeleiding”, aldus Moslin. “Doordat we hier aanwezig zijn, kunnen we bewoners direct ondersteunen én een bijdrage leveren aan de sfeer in het complex.”
Samenwerking met impact
De woningen beheren we in opdracht van een samenwerking tussen enkele vastgoedontwikkelaars. Zij hebben een of twee vaste contactpersonen bij Gapph. Daarnaast werken we met een vast beheerteam op locatie, zodat de bewoners een vast gezicht hebben. En onze collega’s de bewoners ook goed kennen. De ervaring die we met elkaar opdeden bij een bestaand project in Vlaardingen bewijst dat dit model werkt – en in Utrecht tillen we het naar een hoger niveau.
Vooruitkijken: een community in bloei
De eerste stappen zijn gezet, maar er is meer in voorbereiding. Samen met de verhuurder zijn er vier community builders aangesteld. Zij organiseren activiteiten – van film- en spelletjesavonden in de huiskamer tot gezamenlijke diners en evenementen in de binnentuin.
Moslin: “Tijdens het openingsfeest zagen we bewoners die elkaar nog niet kenden, maar al snel samen tafeltennis speelden of met elkaar in gesprek gingen. Dat is precies wat we willen: dat iedereen hier in zijn eigen tempo kan aarden. Fairland Studio’s laat zien: tijdelijk wonen kan duurzaam, sociaal en verrassend comfortabel zijn.”
3 september 2025
