Wie vaak langs de Ringbaan Zuid rijdt, kent ze wel: de flats aan de Generaal Smutslaan. Een markant stukje Tilburg dat zijn laatste hoofdstuk ingaat. Woningcorporatie TBV Wonen heeft besloten het complex te slopen. Om ontzorgd te worden en leegstand te voorkomen, schakelde TBV Wonen Gapph in. Niet alleen om de woningen tijdelijk te beheren, maar om de wijk een positieve impuls te geven. Een uitdaging én kans om te laten zien wat tijdelijk wonen kan betekenen.
Waarom dit project?
TBV Wonen stond voor een complexe opgave: drie flats die op termijn verdwijnen, maar tot die tijd bewoond moeten blijven. Gapph beheert nu één van deze flats – en dat maakt al zichtbaar verschil. “Je merkt al echt dat de sfeer verbetert”, vertelt Jacqueline, projectcoördinator bij Gapph. “Het is rustiger, bewoners voelen zich thuis en er is meer contact in de buurt.”
Vooraf was er onzekerheid: hoe houd je een buurt leefbaar in een overgangsfase? Het antwoord: door mensen bij elkaar te brengen. Jacqueline: “In het begin was het wel aftasten. TBV Wonen en Gapph werken bij dit project voor het eerst samen. Maar door korte lijnen en transparantie leren we elkaar kennen en hebben we vertrouwen opgebouwd. Nu weten ze ons te vinden en waarderen ze onze aanpak.”
Hoe we het aanpakten
De start was uitdagend: een nieuwe opdrachtgever, een nieuwe regio en een flat vol woningen die snel bewoond moesten worden. “De druk was hoog”, herinnert Joey, Vastgoedbeheerder bij het project. “Soms moesten we wel acht woningen per week toewijzen aan nieuwe bewoners. Maar gelukkig werd 95% tijdens de bezichtiging meteen verhuurd. Dat geeft energie!”
Samenwerking is de sleutel. Een collega van de backoffice bij Gapph selecteert kandidaten na uitgebreide checks en een intake. Joey doet de bezichtigingen. “We doen het samen, dat maakt het leuk”, zegt Joey. Nu worden er ongeveer 47 van de 60 woningen in de flat bewoond door Gapph’ers.
Een tour door de woning
Het gaat om appartementen van ongeveer 50 vierkante meter met een aparte keuken, badkamer, twee kamers en balkonnetje. De flats liggen op een centrale locatie in Tilburg – ideaal voor studenten en starters die tijdelijk willen wonen in een gezellige stad.
“Het zijn nette woningen die goed aansluiten bij onze doelgroep”, zegt Joey. “En dat helpt om snel de juiste mensen te vinden.” Ook merkt hij op dat de woningen erg netjes worden opgeleverd door de woningcorporatie. “Het contact met TBV Wonen is daarin gewoon erg goed. Zij zorgen ervoor dat de oude bewoners de woning netjes achterlaten. En is dat niet het geval, dan kijken we samen hoe we dit toch kunnen regelen voordat er een Gapph-bewoner in komt.”
Verbinding in de wijk
Bij Gapph draait het niet alleen om sleutels overhandigen. We willen dat bewoners zich thuis voelen, ook al wonen ze er tijdelijk. Vanuit de Gapph Together-gedachte gingen Jacqueline, Joey en Katja (coördinator Gapph Together) aan de slag met een jaarplanning. Een kalender vol evenementen om te laten zien dat verbinding voor ons écht belangrijk is. Het maakt een verschil in een wijk.
Jacqueline: “Elke woensdag is er
Straatklets bij de keet tussen de flats, een initiatief van de buurtondersteuner. Alle buurtbewoners zijn welkom, ook onze Gapph’ers. Bij de opening van de keet plaatste Gapph een plantenbak vol bloemen.”
Straatklets bij de keet
En de zichtbaarheid? De brievenbussen kleuren daarmee langzaamaan blauw door de Gapph-stickers. Dat geeft de bewoners het gevoel dat ze ergens bij horen. “Het is belangrijk dat mensen zich thuis voelen, ook al is het tijdelijk”, zegt Joey. “En dat lukt!”
Met elkaar het verschil maken
“Laatst kregen we te horen dat we de wijk écht aan het verbeteren zijn”, zegt Joey. “Dat geeft een enorme boost. Je weet waar je het voor doet.” De bewoners zijn voornamelijk jonge mensen en studenten. Joey: “Je ziet groepjes ontstaan, en een aantal bewoners kenden elkaar al. Dat stimuleert mensen om bijvoorbeeld samen naar Gapph Together-activiteiten te komen.” Jacqueline vult aan: “Als bewoners snappen dat we de buurt leefbaar en verbonden willen houden, passen ze perfect bij Gapph. En zo ook in deze buurt. Want als we écht het verschil kunnen maken, is dat heel tof.”
De leukste momenten
Wat Joey tot nu toe het meest is bijgebleven, was het Boules & Bites evenement afgelopen zomer. “Bewoners, collega’s van TBV Wonen en Gapph, een potje jeu de boulen, ijsje eten, drankje erbij én een lekker zonnetje. De winnaar kreeg een tasje met zomerse goodies. Je ziet mensen lachen, kletsen, nieuwe contacten leggen. Dat is waar we het voor doen.”
Boules & Bites event
Meer dan tijdelijk wonen
Dit project laat zien dat tijdelijk wonen meer betekent dan een tussenstop op weg naar vernieuwing. Het is een kans om een wijk kleur te geven, mensen samen te brengen en een opdrachtgever te helpen. En daar worden we blij van.
9 januari 2026
