In het Ludgeruskwartier in Deventer staat de komende jaren veel te gebeuren. Een deel van de bestaande wijk maakt plaats voor nieuwbouw, terwijl bewoners stap voor stap verhuizen naar een nieuwe woning. Maar ondertussen gaat het dagelijks leven gewoon door.
Juist in die overgangsperiode speelt Gapph een belangrijke rol. Vastgoedbeheerder Dorée Hoekerswever loopt inmiddels al ruim drie jaar rond in de wijk en ziet van dichtbij wat er nodig is om een buurt leefbaar, veilig en prettig te houden tijdens zo'n langdurige ontwikkeling.
"Je ziet een wijk veranderen. Mensen verhuizen, nieuwe tijdelijke bewoners komen erbij en ondertussen gaat het gewone leven gewoon door. Juist dat maakt dit project zo bijzonder."
Het Ludgeruskwartier bestaat uit 256 woningen uit de wederopbouwperiode. Terwijl vaste huurders verhuizen, zorgt Gapph er sinds 2023 voor dat vrijkomende woningen tijdelijk bewoond blijven. Al snel bleek dat tijdelijk beheer veel meer is dan het bewoond houden van woningen. Samen met woonbedrijf ieder1 is Gapph zichtbaar aanwezig in de wijk. Bewoners kunnen terecht in de informatiewoning met vragen over de herontwikkeling of zaken die spelen in de buurt.
Voor Dorothea Jonker, Consulent Klanten & Wonen bij woonbedrijf ieder1, is die samenwerking van grote waarde. "Dorée voelt eigenlijk niet als een externe partij. Ze voelt als een collega. We zitten samen in de wijk, weten wat er speelt en kunnen snel schakelen als dat nodig is."
Dankzij die korte lijnen worden vragen snel opgepakt en blijven bewoners goed geïnformeerd. Wat begon als een samenwerking rondom tijdelijk beheer, groeide uit tot een aanpak die inmiddels ook wordt toegepast bij een vergelijkbaar project van woonbedrijf ieder1 in Zutphen.
In het Ludgeruskwartier laten tijdelijke bewoners zien dat betrokkenheid niet afhankelijk is van hoe lang je ergens woont. "Ik krijg regelmatig terug van vaste huurders dat nieuwe bewoners zich komen voorstellen. Soms wonen mensen al jaren naast elkaar zonder elkaar echt te kennen. Dan komt er iemand van Gapph wonen die even aanbelt voor een kennismaking. Dat zegt eigenlijk alles."
Die betrokkenheid zie je op verschillende manieren terug in de wijk. Bewoners doen mee aan buurtactiviteiten, helpen tijdens opruimacties en kijken naar elkaar om. Zo hielp een tijdelijke bewoner die werkzaam is bij een apotheek een oudere buurman na een ziekenhuisopname door zijn medicijnen wekelijks klaar te zetten. Een andere bewoner zette zich actief in voor een ontmoetingsplek waar buurtbewoners samenkomen voor een kop koffie of een activiteit met kinderen.
Volgens Dorothea laten juist dit soort voorbeelden zien wat een sterke buurt kan betekenen. "Je ziet dat bewoners elkaar steeds beter weten te vinden. Dat zorgt voor verbinding in een periode die voor veel mensen ook onzeker is."
De herontwikkeling van het Ludgeruskwartier is een project van de lange adem. Er wordt gewerkt aan plannen, verhuizingen en de voorbereiding van de nieuwbouw. Tegelijkertijd blijft de wijk een plek waar mensen wonen, werken en elkaar ontmoeten. Voor woonbedrijf ieder1 gaat de ontwikkeling daarom over meer dan alleen nieuwe woningen. De ambitie is een toekomstbestendige wijk met een gevarieerd woningaanbod én een sterke sociale basis. "We kijken niet alleen naar de woningen die hier straks staan. We willen ook bouwen aan een wijk waar mensen zich met elkaar verbonden voelen."
Dat vraagt om aandacht voor bewoners, continuïteit in de wijk en partners die dichtbij staan. Volgens Dorothea vervult Gapph daarin een belangrijke rol. "Doordat woningen bewoond blijven en er iemand aanwezig is die de wijk kent, blijft het Ludgeruskwartier in beweging. Dat geeft rust tijdens zo'n langdurig traject."
Het Ludgeruskwartier laat zien waar tijdelijk beheer echt om draait. Natuurlijk helpt het om leegstand te voorkomen, maar de grootste meerwaarde zit in de mensen die er wonen en de verbinding die daardoor ontstaat. "Veel mensen denken bij tijdelijk beheer vooral aan het voorkomen van leegstand. Maar je ziet hier dat bewoners echt onderdeel worden van de buurt. Ze leren elkaar kennen, helpen elkaar en voelen zich betrokken bij hun omgeving," vertelt Dorée.
Ook Dorothea ziet dat terug. Tijdelijke bewoners doen mee aan activiteiten, bouwen contacten op in de buurt en voelen zich echt onderdeel van de wijk. Sommigen geven zelfs aan dat ze graag zouden terugkeren naar het Ludgeruskwartier als de nieuwbouw klaar is. Dat is niet zo gek: terwijl zij via Gapph in de wijk wonen, bouwen zij inschrijfduur op en kunnen zij straks reageren op woningen via Woonkeus Stedendriehoek. Voor veel bewoners is het tijdelijke wonen daardoor niet alleen een praktische oplossing, maar ook een kans om mogelijk een toekomst in de wijk op te bouwen.
Voor Dorée is dat misschien wel het mooiste resultaat van de afgelopen jaren. "We beheren hier niet alleen woningen. Samen met ieder1 dragen we bij aan een wijk die in ontwikkeling is, zonder dat het dagelijkse leven stil komt te staan."
Terwijl de plannen voor de nieuwbouw steeds verder vorm krijgen, blijft het Ludgeruskwartier een plek waar mensen elkaar ontmoeten, naar elkaar omkijken en zich thuis voelen. Juist in die tussenfase laat het project zien dat tijdelijk beheer niet alleen gaat over woningen, maar vooral over mensen.
