De afgelopen jaren zien we steeds meer panden in een onverwachte tussenfase terechtkomen. Plannen schuiven, procedures kosten meer tijd dan verwacht en ontwikkelingen lopen vaak niet synchroon met wat er op locatie gebeurt. Dat roept bij veel vastgoedeigenaren dezelfde vraag op:Wat doe je met een pand dat nu leegstaat, en straks weer nodig is?In dit blog vertelt Lisette Blom van Vidomes hoe zo’n situatie er in de praktijk uitziet — en welke uitdagingen daarbij komen kijken. Vastgoedadviseur Michael Weber (Gapph) laat zien waarom juist deze fase verrassend veel kansen biedt. Niet alleen voor het pand, maar ook voor de omgeving én voor de eigenaar.
Leegstand is zelden een bewuste keuze
Michael: “In mijn werk merk ik dat leegstand bijna nooit ontstaat omdat een eigenaar niets met een pand wíl. Het komt doordat plannen nog niet uitvoerbaar zijn: vergunningen zijn in behandeling, renovaties moeten worden voorbereid of besluitvorming stagneert.”
Ondertussen staat een pand leeg, terwijl de omgeving wel in beweging blijft. Dat kan zorgen voor risico’s, vragen uit de buurt en soms druk op de organisatie. Michael: “Juist die tussenfase blijkt vaak gevoeliger dan vooraf gedacht.”
Waarom corporaties kiezen voor tijdelijk beheer: Vidomes aan het woord
Ook woningcorporatie Vidomes in Zoetermeer herkent de uitdagingen van panden die onverwacht in een tussenfase belanden.
“We wilden het pand eigenlijk tijdelijk regulier verhuren, maar de vergunningen kregen we niet snel genoeg rond”, vertelt Lisette Blom, Consulent Vastgoed bij Vidomes. “Tegelijkertijd wilden we voorkomen dat het leeg zou staan vanwege risico op kraak of vandalisme.”
Tijdelijk beheer bleek in deze situatie niet alleen een manier om het pand te beschermen, maar ook een flexibele én maatschappelijk waardevolle oplossing: “Op deze manier dragen we als woningcorporatie ook bij aan het tijdelijk huisvesten van woningzoekenden.”
Lisette vervolgt: “Wat voor ons vooral het verschil maakt, is de combinatie van duidelijke afspraken, betrokkenheid en maatwerk. Dan werkt tijdelijk beheer niet alleen goed voor het pand, maar ook voor de mensen die er tijdelijk wonen.”
In veel panden kan meer dan vooraf gedacht
“In deze fase zie ik vaak dat er méér mogelijkheden zijn dan vooraf gedacht. Niet alleen woningen, maar ook scholen, zorglocaties, kantoren en bedrijfsruimtes bieden mogelijkheden voor tijdelijk gebruik. Door een passende, tijdelijke invulling te kiezen blijft een pand niet alleen in goede staat, maar bied je tegelijk ruimte aan woningzoekenden of ondernemers die dringend een plek zoeken. Zo krijgt een leegstaand pand tijdelijk maatschappelijke betekenis.”
Nieuwe regelgeving maakt tijdelijke inzet nog urgenter
Vanaf 2026 kunnen gemeenten met de nieuwe leegstandsheffing sneller ingrijpen bij langdurige leegstand. Een pand dat langer dan een jaar leegstaat zonder geldige reden kan onder deze regeling een aanzienlijke heffing opleveren.
“Daarmee wordt leegstand niet alleen ongewenst,” zegt Michael, “maar ook financieel riskanter. Tijdelijk beheer biedt dan rust: het voorkomt heffingen, houdt panden veilig en in gebruik, en geeft je als eigenaar ruimte om je plannen zorgvuldig af te ronden.”
Maatwerk en deskundige begeleiding maken het verschil
“In een fase waarin een pand tijdelijk beschermd moet worden, merk ik hoe belangrijk het is dat tijdelijk beheer écht aansluit bij het pand, de plannen en de omgeving. Geen gebouw is hetzelfde, en daarom vraagt elke situatie om een zorgvuldige afweging: past tijdelijke bewoning, zijn werkruimtes logischer of is een maatschappelijke functie juist de beste oplossing?”
“Tegelijkertijd zie ik dat goed tijdelijk beheer meer vraagt dan alleen een passend idee. Het gaat om het selecteren van de juiste gebruikers, het borgen van veiligheid en leefbaarheid, en om toezicht dat meebeweegt met planningen die kunnen wijzigen. Door die expertise goed te organiseren, ontstaat rust en continuïteit — en blijft het pand verantwoord in gebruik terwijl de plannen voor de lange termijn verder vorm krijgen.”
Tijdelijk beheer is een strategische keuze
In plaats van een noodgreep ziet Michael tijdelijk beheer als een strategische stap: “Het houdt vastgoed in beweging, beperkt risico’s en voorkomt waardeverlies. Het laat zien dat een tussenfase niet tot onnodige leegstand hoeft te leiden, maar juist een periode kan zijn waarin je regie kunt houden over veiligheid, kwaliteit en maatschappelijke impact.”
Samen onderzoeken wat kan?
Heb je een pand dat tijdelijk leegstaat en wil je weten welke opties er zijn? We denken graag met je mee. Van een snelle eerste scan tot een compleet en onderbouwd beheerplan: we helpen je inzichtelijk maken welke tijdelijke invulling past bij jouw vastgoed, planning en doelstellingen.
Neem gerust contact op met mij of een van mijn collega’s — samen geven we jouw vastgoed een waardevolle, tijdelijke invulling.
- Michael, vastgoedadviseur bij Gapph
29 januari 2026
