Koog aan de Zaan

Wat is tijdelijkhuren op basis van de Leegstandwet?

Tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet

Voor opdrachtgevers door heel Nederland verzorgt Gapph het tijdelijke beheer van woonruimtes. In sommige gevallen is dat met een tijdelijk huurcontract op basis van de Leegstandwet. Er kan hiervoor worden gekozen wanneer woningen gesloopt of gerenoveerd gaan worden. Op deze manier blijft de woonruimte tot het laatste moment in gebruik en voorkomen we problemen als verloedering van het pand en de buurt, vernieling en ongemerkte schade.

Tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet is aan strikte wettelijke regels gebonden. Zo is er een vergunning nodig van de gemeente. Die vergunning bepaalt de maximale huurprijs en ook de periode van verhuur. De kosten van tijdelijke huur zijn hoger dan bij antikraak, maar veel lager dan de marktconforme huurprijs. Het is ook fijn dat je er gegarandeerd minimaal zes maanden kunt wonen.

Bij tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet hebben we vanuit Gapph een opzegtermijn van drie maanden. Jij hebt als huurder een opzegtermijn van één kalendermaand. Na de opzegging moet de woning leeg, bezemschoon en in de oorspronkelijke staat worden opgeleverd.

Zijn we blij met jou als tijdelijke huurder, dan proberen we je een alternatieve woonruimte aan te bieden. Een garantie kunnen we helaas niet geven.

Tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet is anders dan Tijdelijk huren.

Past tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet bij jou?

Twijfel je of tijdelijk huren iets voor jou is? Dan is het goed om eerst te checken of deze woonvorm bij je past. Tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet is bedoeld voor mensen die bewust kiezen voor flexibel wonen en weten dat het om een tijdelijke huurovereenkomst gaat.

Wanneer kom je in aanmerking voor tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet?

• Je bent 18 jaar of ouder.
• Je hebt geen inwonende, minderjarige kinderen.
• Je hebt een aantoonbaar vast maandelijks inkomen (loondienst, uitkering of studiefinanciering).
• Je verblijft rechtmatig in Nederland en je eventuele verblijfsvergunning is nog minimaal 3 jaar geldig.
• Je hebt een dagbesteding, zoals werk of een opleiding).
• Je hebt een back-upadres voor als het tijdelijk huren eindigt.
• Je bent je ervan bewust dat het om een tijdelijke huurovereenkomst gaat.
• Je dossier op Mijn Gapph staat op 100% en je hebt gereageerd op een beschikbare ruimte.

Afhankelijk van het type woning en het contract kunnen aanvullende voorwaarden gelden, zoals:

• Inschrijving bij een onderwijsinstelling (bij campuscontracten).
• Geen huisdieren.
• Inschrijving bij een woningcorporatie in de regio.

Wat houdt tijdelijk huren op basis van de Leegstandwet in?

Bij tijdelijk huren via Gapph huur je een woonruimte op basis van de Leegstandwet. De woning is tijdelijk beschikbaar, bijvoorbeeld omdat deze later wordt verkocht, gerenoveerd of gesloopt. Hiervoor is een leegstandsvergunning afgegeven, die ook de maximale duur van het huurcontract bepaalt.

Je huurt de woning altijd voor een minimale periode van 6 maanden. De opzegtermijnen zijn wettelijk vastgelegd:

• Voor Gapph geldt een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
• Als huurder heb je altijd een opzegtermijn van 1 maand.

Onze werkwijze

Stap 1: Inschrijven bij Gapph

Wil je reageren op een woon- of werkruimte? Maak dan eerst een Mijn Gapph account aan. Met dit account kun je e-mailalerts instellen, documenten uploaden en direct reageren op alle ruimtes die beschikbaar zijn. Het aanmaken van een Mijn Gapph-account kost 25 euro. Als je bent ingelogd is het handig eerst de ontbrekende persoonsgegevens in te vullen. Ook kun je alvast documenten aanleveren. Hoe completer je dossier, hoe meer kans je maakt op een woning. De inschrijving geldt voor een jaar en eindigt automatisch wanneer je er niet voor kiest om te verlengen. We maken geen gebruik van stilzwijgende verlengingen. Het account kun je zelf verwijderen als je ingelogd bent. Let op: het account is persoonlijk en je kunt deze dus ook niet aanmaken of gebruiken voor iemand anders.

Stap 2: Reageren op een beschikbare ruimte

Nadat de inschrijving is voltooid, kun je met je zelfgekozen wachtwoord inloggen direct reageren op de ruimtes die op onze website staan.op de ruimtes die op onze website staan. Woonruimtes staan maximaal 7 dagen online, en je kunt alleen binnen deze periode reageren. Voor werkruimtes geldt een reactietermijn van maximaal 21 dagen.

Je kunt niet reageren op de ruimtes die 'momenteel niet beschikbaar' zijn: die ruimtes zijn al bezet. Nadat je reageert op de woningen ontvang je een e-mail met daarin een link naar Mijn Gapph waar je de benodigde documenten direct kunt uploaden. Zonder de juiste (door ons goedgekeurde) documenten zullen we geen contact met je opnemen en word je niet uitgenodigd voor een bezichtiging.

Stap 3: Selectie door Gapph

Na het verlopen van de reactietermijn (maximaal 7 dagen voor woonruimtes, 21 dagen voor werkruimtes), vindt binnen twee weken de selectieprocedure plaats.

We maken geen gebruik van wachtlijsten. Woningzoekenden die als eerste reageren, een compleet en goedgekeurd dossier hebben op Mijn Gapph én een match lijken voor de woning worden benaderd voor een intake. Aan de hand van deze selectieprocedure, die onder meer een intakegesprek en een creditcheck omvat, wordt bepaald of je voor een ruimte in aanmerking komt.

Stap 4: Toewijzing / Afwijzing

Nadat de selectieprocedure met succes is afgesloten, kun je een uitnodiging krijgen voor een bezichtiging. Tijdens of na de bezichtiging wordt besloten of je de woon- of werkruimte krijgt toegewezen.

Iedereen die heeft gereageerd, ontvangt per e-mail bericht of ze wel of niet zijn geselecteerd.

Stap 5: Bewoning

Zodra je een ruimte toegewezen hebt gekregen, is het belangrijk om deze zo snel mogelijk te betrekken. Een zichtbare bewoning of een werkomgeving die wordt gebruikt dragen bij aan een veilige leefomgeving.

Stap 6: Opzegging

De duur van de bewoning of het gebruik staat van tevoren niet altijd vast en kan variëren van een maand tot enkele jaren. Is de ruimte opgezegd, door jou of door ons? Dan dien je deze na opzegging leeg, bezemschoon en geheel ontruimd opgeleverd worden. Zijn we blij met jou als tijdelijke bewoner of ondernemer, dan proberen we je een alternatieve ruimte aan te bieden. Een garantie kunnen we helaas niet geven.