Als huurder ben je op zoek naar een fijne plek die als thuis voelt. In een woningmarkt waar de vraag vaak groter is dan het aanbod, is het risico aanwezig dat je niet zo’n fijne ervaring met een verhuurder of woning krijgt. De wet goed verhuurderschap gaat wanpraktijken op de huurmarkt tegen. Op deze pagina vertellen we wat deze wet inhoudt en hoe je een goede verhuurder vindt.
Wat is de Wet goed verhuurderschap?
De Wet goed verhuurderschap is per 1 juli 2023 van kracht gegaan. Deze wet moet huurders beter beschermen en geeft gemeenten meer mogelijkheden om wanpraktijken tegen te gaan. Denk hierbij aan woondiscriminatie, intimidatie, onredelijke servicekosten, te hoge huurprijzen en gebrek aan onderhoud van huurwoningen. Ook zijn er bepaalde regels in de wet opgenomen waardoor de huisvesting van arbeidsmigranten wordt verbeterd. Op die manier kunnen gemeenten beter optreden bij misstanden op de lokale huurmarkt.
Dit zijn de belangrijkste punten voor de Wet goed verhuurderschap:
- De huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd.
- Het voorkomt discriminatie en intimidatie door de verhuurder.
- De verhuurder mag maximaal 2 maanden aan kale huur als borg vragen.
- De verhuurder is verplicht de huurder te informeren over de eigen rechten en plichten.
- De verhuurder (of verhuurbemiddelaar) mag geen dubbele bemiddelingskosten vragen.
- De verhuurder moet vooraf bij de gemeente checken of er een verhuurvergunning nodig is.
- Bij arbeidsmigranten moet de huurovereenkomst apart van de arbeidsovereenkomst vastgelegd worden.
- De verhuurder moet de overeenkomst aanleveren in de taal van voorkeur van de arbeidsmigrant.
- Gemeenten kunnen verhuurvergunningen instellen: bijvoorbeeld in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat of aan verblijfsruimtes voor arbeidsmigranten.
- Naleving van de wetten staan bij privé-verhuurders onder toezicht van de gemeente, bij woningcorporaties wordt dit uitgevoerd door de Autoriteit Woningcorporaties.
Wat kan een huurder doen bij niet naleving van de Wet goed verhuurderschap door de verhuurder?
Vanaf 1 januari 2024 is iedere gemeente verplicht om een meldpunt te hebben voor klachten over ongewenst verhuurgedrag. Bij discriminatie, intimidatie of te hoge huurkosten kan de huurder vanaf 2024 zich melden bij de gemeente. De gemeente handhaaft zelf óf biedt hulp bij het vinden van de juiste instantie om de huurder verder te helpen.
Veilig en vertrouwd huren?
De Wet goed verhuurderschap beschermt de huurder en bemiddelt bij conflicten. Maar als huurder wil je het natuurlijk niet zover laten komen. Zorg daarom dat je een geschikte verhuurder vindt die ethisch en verantwoord verhuurt. Veilig en vertrouwd huren doe je via Gapph:
- Je ontvangt een schriftelijke huurovereenkomst bij aanvang.
- We hanteren duidelijke voorwaarden waar je als bewoner aan dient te voldoen: hiervan ben je op de hoogte voordat je een contract tekent.
- Iedereen is welkom in een woning van Gapph: wij gaan discriminatie in het selectieproces tegen. Wij doen ons best om iedereen gelijk te behandelen en woningen eerlijk toe te wijzen.
- Wij werken samen met gemeenten, universiteiten en andere instanties om verschillende doelgroepen – van studenten tot statushouders – te voorzien van een nette woonruimte tegen zo laag mogelijke lasten.
- In onze gedeelde panden is een vastgoedbeheerder aanwezig waar je terecht kunt met vragen, reparatieverzoeken of klachten.
- Ben je niet tevreden met de diensten van ons? Wij doen er alles aan om het netjes af te handelen. Meld het aan de vastgoedbeheerder of neem contact met ons op.
Vragen over deze wet?
Huren bij Gapph
Duidelijke afspraken, een fijne woning en jezelf omringen met gelijkgestemden: de ingrediënten voor het succesrecept van Gapph. Al meer dan 25 jaar actief in de vastgoedbranche, maar nog steeds met vernieuwende oplossingen in vastgoed- en leegstandbeheer. Als marktleider in Europa werken we samen met gemeenten, woningcorporaties en pandeigenaren om het gat tussen woningzoekenden en leegstaande ruimten te verkleinen. Als cupido van de vastgoedmarkt zorgen we dat jij veilig en vertrouwd bij ons huurt. Dat kan op basis van een van de volgende contractvormen:
- Tijdelijke woning op basis van een bruikleenovereenkomst
- Tijdelijk huren via de Leegstandwet
- Studentenwoning huren op basis van campuscontracten
- Commercieel huren
- Zakelijke kantoorruimte huren
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Bekijk ons aanbod en schrijf je in.
Bekijk ons aanbod
Woningaanbod
Goedkoop en tijdelijk wonen én de voordelen van een sociaal burencontact ervaren? Als bewoner van Gapph krijg je het allemaal. Bekijk ons woningaanbod of neem direct contact op.
